Aktuelles

In diesem Bereich informieren wir Sie über unsere aktuellen Aktivitäten als auch über wichtige Entwicklungen aus der Branche der Immobilienwirtschaft.

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WIR ÜBERNEHMEN VERANTWORTUNG

Aufgrund der äußerst dynamischen Verbreitung des Corona-Virus, müssen auch wir unser tägliches Verhalten anpassen, um die Gesundheit unserer Mitarbeiter, Kunden und Dienstleister gewährleisten zu können. Bitte haben Sie daher für folgende Maßnahmen Verständnis:

1. Es finden bis auf Weiteres keine Außentermine (wie beispielsweise Besichtigungen, Baubesprechungen, etc.) als auch interne Kundentermine statt. Sofern Sie sich für ein Angebot von uns interessieren, können Sie uns gerne per Mail oder über die jeweilige Immobilienbörse kontaktieren. Wir werden Ihnen dann aussagekräftige Bilder übermitteln.

2. Sofern Sie Unterlagen bei uns abgeben möchten, steht Ihnen unser Briefkasten 24 Stunden zur Verfügung.

3. Sie können uns nach wie vor telefonisch oder aber per Email erreichen. Bitte sehen Sie jedoch von persönlichen Besuchen ab.

Wir hoffen, mit diesen Maßnahmen die Ausbreitung des Virus' in unserem Umfeld zu verlangsamen.

Bleiben Sie gesund, vermeiden Sie soziale Kontakte und bleiben Sie zuhause, soweit es irgendwie möglich ist.

Wir werden diese Herausforderung nur gemeinsam lösen können. Es ist keine Zeit für Egoismus.

#flattenthecurve
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VERMIETET!

Bereits nach kurzer Vermarktungsdauer haben wir diese wunderschöne sanierte Wohnung mit zwei Balkonen in Klein Berkel vermieten können. Wir wünschen den neuen Mietern viel Freude mit ihrer neuen Bleibe.
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VERKAUFT!

Dieser Verkauf ging uns nah. Ein älterer Herr hatte in diesem Anwesen seine Mutter gepflegt ehe diese vor einigen Jahren verstarb.

Neben unserer fachlichen Tätigkeit war es in diesem Fall umso wichtiger, dass wir den Verkäufer auch in kleineren täglichen Angelegenheiten unterstützten. Das haben wir sehr gern getan.

Nun wurde das Objekt beurkundet und alle Parteien sind rundum zufrieden.
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Die Neuregelung der Maklerprovision nimmt nunmehr konkret Gestalt an. Im Kern wird es folgende Neuerungen - wahrscheinlich ab Sommer 2020 - geben:

1. Ein Käufer zahlt max. 50,00 % der Maklerprovision.
2. Ein Zahlungsanspruch des Maklers besteht jedoch erst, wenn der Verkäufer die Zahlung seiner Hälfte gegenüber dem Makler nachweist.
3. Voraussichtlich wird sich dieser Modus zunächst auf die Vermittlung von Einfamilienhäusern beschränken.
4. Es soll eine Übergangsfrist von sechs Monaten geben (ab Verkündigung im Bundesgesetzblatt).Am 13. Februar 2020 wird der Bundestag voraussichtlich das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser verabschieden. Das Gesetz sieht eine sechsmonatige Übergangsfrist vor, die mit der Verkündung im Bundesgesetzblatt beginnt.

Mehr Infos --> ivd.net/fachthemen/provisionsteilung/
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Die Neuregelung der Maklerprovision nimmt nunmehr konkret Gestalt an. Im Kern wird es folgende Neuerungen - wahrscheinlich ab Sommer 2020 - geben:

1. Ein Käufer zahlt max. 50,00 % der Maklerprovision.
2. Ein Zahlungsanspruch des Maklers besteht jedoch erst, wenn der Verkäufer die Zahlung seiner Hälfte gegenüber dem Makler nachweist.
3. Voraussichtlich wird sich dieser Modus zunächst auf die Vermittlung von Einfamilienhäusern beschränken.
4. Es soll eine Übergangsfrist von sechs Monaten geben (ab Verkündigung im Bundesgesetzblatt).

Wir haben heute in der neuen Ausgabe der "Immobilien-Zeitung" von der jüngsten Entwicklung rund um den Komplex des Ihme-Zentrums in Hannover erfahren.

Es wäre für die Anlage als auch für die Stadt Hannover insgesamt sehr wichtig, wenn sich hier endlich etwas Entscheidendes tun würde.
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Wir haben heute in der neuen Ausgabe der Immobilien-Zeitung von der jüngsten Entwicklung rund um den Komplex des Ihme-Zentrums in Hannover erfahren. 

Es wäre für die Anlage als auch für die Stadt Hannover insgesamt sehr wichtig, wenn sich hier endlich etwas Entscheidendes tun würde.
Wertmanagement GmbH - Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie Wertmanagement GmbH - Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie nachdenklich.
Wertmanagement GmbH - Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie

Wir haben mit heutiger Post die neuen Abgabenbescheide für die Grundsteuer, Niederschlagswasser und teilweise auch für die Straßenreinigung der Stadt Hameln für unsere Verwaltungsgrundstücke erhalten.

Die Erhöhungen sind in manchen Fällen erheblich.

Zu bedenken ist hierbei, dass diese Kostenarten umlagefähige Betriebskosten nach Betriebskostenverordnung darstellen und am Ende ein Mieter diese Erhöhungen zu leisten hat. Wenn man bedenkt, dass der Nebenkostenanteil (also kalte Betriebskosten und Heizkosten) in Hameln mittlerweile über 50,00 % der monatlichen Mietzahlung ausmachen können, stimmt uns diese Entwicklung nachdenklich.
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Wertmanagement GmbH - Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie Wertmanagement GmbH - Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie wunderbar.
Wertmanagement GmbH - Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie

Unsere Wohnungen in der Osterstraße 38 in Hameln sind fast fertig. Es fehlen lediglich noch die Türblätter und die Türzargen. Anfang des Jahres werden wir mit der Vermarktung beginnen. ... See MoreSee Less

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Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie

VERMIETUNG
Es ist uns einmal mehr geglückt, den Leerstand in der Altstadt Hamelns zu reduzieren. In der Emmernstraße konnten wir für die Eigentümerin einen langfristigen Mietvertrag abschließen. Alles Gute für die Neueröffnung im Herbst diesen Jahres!

Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie

BESTELLERPRINZIP
Sicherlich haben Sie bereits durch die Medien von der aktuellen Diskussion um die Einführung des Bestellerprinzips. Unser Geschäftsführer, Herr Christoph Ziercke, hat den aktuellen Referentenentwurf detailliert analysiert. Im Ergebnis wäre die Einführung des Bestellerprinzips fatal für den Verbraucherschutz und würde die Kosten beim Immobilienerwerb weiter steigen lassen. Die entsprechende Analyse können Sie in unserem Bereich „Vermarktung“ einsehen.

Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie

LEERSTAND IN HAMELN
Einmal mehr beherrscht der aktuelle Leerstand im Einzelhandel die Lokalpresse. Die Leerstände sind hier in der Osterstraße als auch in vielen Nebenstraße der Altstadt deutlich sichtbar. Die Gründe hierfür sind vielfältig: Zu hohe Mietforderungen der Vermieter, schlechter Bauzustand der Flächen und keine marktgerechten Mietflächengrößen. In den kommenden Monaten werden wir wieder die absoluten Leerstandsquoten erfassen und somit die aktuelle Situation dokumentieren.

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FAZIT VOM 1. IMMOBILIENFORUM
Zum ersten Mal fand im Multi-Media-Raum der DEWEZET das „Immobilienforum“ statt. Im Rahmen dieser von uns mitorganisierten Veranstaltung trugen Fachanwälte, Notare, Sachverständige, Makler als auch die Stadt Hameln viele spannende und wichtige Themen rund um die Immobilie vor. Auswertungen haben deutlich gezeigt, dass es im Jahr 2019 – spätestens im Jahr 2020 – eine Wiederholung der Veranstaltung geben wird. Sofern sich ausreichend Aussteller finden sollten, ist auch eine entsprechende Immobilienmesse im Gespräch.

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1. IMMOBILIENFORUM IN HAMELN IN DEN RÄUMLIOCHKEITEN DER DEWEZET
Am Samstag, den 27.10.2018 ab 14:30 Uhr findet das 1. Immobilienforum in Hameln statt. Die Veranstaltung wurde durch unseren Geschäftsführer, Herrn Christoph Ziercke, als auch durch die DEWEZET konzipiert und richtet sich an verschiedene Interessengruppen. Es werden verschiedene Teilmärkte vorgestellt und diskutiert. Wir gehen davon aus, dass wir auch im kommenden Jahr eine solche Veranstaltung anbieten können.

Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie

REDUZIEREN SIE DIE GEWERBESTEUER

Die Kanzlei Slomka & Jeschke, Hannover, hat auf Facebook einen interessanten Beitrag veröffentlicht: Einbauküche und Markisen fallen nicht in Grunderwerbsteuerpflicht

Werden zusammen mit einer Immobilie gebrauchte bewegliche Gegenstände verkauft, fällt dafür keine Grunderwerbsteuer an. Das gilt zumindest dann, wenn die Gegenstände werthaltig sind und keine Anhaltspunkte für unrealistische Kaufpreise bestehen. Das Finanzgericht Köln hat daher einer Familie Recht gegeben, die ein Einfamilienhaus gekauft und im notariellen Kaufvertrag vereinbart hatte, dass vom Kaufpreis 9.500 Euro auf die mitverkaufte Einbauküche und die Markisen entfallen. Diesen Betrag hielt das Finanzamt für zu hoch, wurde aber vom Gericht zurückgepfiffen. Die im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreise seien für die Besteuerung zu Grunde zu legen, wenn das Finanzamt nicht nachweist, dass für die beweglichen Gegenstände keine realistischen Verkaufswerte angesetzt wurden. Zur Ermittlung des Werts seien weder die amtlichen Abschreibungstabellen noch die auf Internetplattformen geforderten Preise als Vergleichsmaßstab geeignet.

Insbesondere beim Erwerb von Anlageimmobilien kann dieser Umstand sehr wichtig sein!

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DER EHEMALIGE ARKO LADEN IN HAMELN IST VERMIETET
Wir haben heute einmal mehr den Leerstand von Einzelhandelsflächen in der Altstadt von Hameln reduziert. Mit Wirkung zum 01.09.2018 zieht der neue Mieter in den alten ARKO-Laden in der Osterstraße ein. Wir freuen uns auf eine weitere, attraktive Erweiterung des Angebots in Hameln!

Wir kämpfen erfolgreich gegen den Hamelner Leerstand!

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MITGLIED IM IVD
Mit Wirkung des heutigen Tages sind auch wir nun Mitglied im größten Branchenverband Deutschlands – dem IVD! Wir freuen uns sehr darüber, da dies eine Anerkennung unserer kompetenten Arbeit ist! Danke an ein tolles Team! Wir freuen uns auf viele Hinweise, Diskussionen aber auch Anregungen.

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KOMMT DAS “BESTELLERPRIBZIP” AUCH FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF?
Bundesregierung erwägt, das sog. „Bestellerprinzip“ auch für den Bereich des Verkaufs einzuführen. Dieses Prinzip basiert darauf, dass diejenige Partei, die den Makler beauftragt, diesen auch entlohnt. In den überwiegenden Fällen ist dies der Verkäufer. Ferner ist geplant, die Provision auf 2,00 % (brutto) herabzusenken und somit gesetzlich zu deckeln.

Beide Ansätze empfinden wir als marktfern, da von der Vermittlungstätigkeit beide Parteien (als Verkäufer als auch Käufer) profitieren. Gerecht wäre es, wenn man schon eine gesetzliche Regelung trifft, dass die Provision fair je zur Hälfte von den jeweiligen Parteien getragen wird.

Eine gesetzliche Deckelung von max. 2,00 % (brutto) würde für uns als Makler das Vermittlungsgeschäft unwirtschaftlich gestalten. Wir würden uns dann in der Konsequenz aus dem Maklergeschäft vollständig zurückziehen.

WERTMANAGEMENT GMBH

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Mitglied im BDGS (Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger).
Geschäftsführer: Christoph Ziercke