Bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand!
In diesem Bereich informieren wir Sie über unsere aktuellen Aktivitäten als auch über wichtige Entwicklungen aus der Branche der Immobilienwirtschaft.
Häufig werden im Internet sog. "Bewertungen" von verschiedenen Immobilienbörsen und / oder Maklern angeboten. Diese "Bewertungen" haben den großen Nachteil, dass die individuellen Eigenschaften eines Grundstücks nicht berücksichtigt werden. Vielmehr werden diese Angebote als Akquisetool von Maklern genutzt.
Unser Geschäftsführer, Herr Christoph Ziercke, hat hierzu Stellung genommen.
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Wir haben unsere Kunden schon immer über mögliche "Fallstricke" der jeweiligen Immobilien umfassend informiert und sehen uns im aktuellen BGH-Urteil in dieser Vorgehensweise bestätigt. Gut ist, dass nunmehr Mängel durch den Verkäufer nicht mehr gegenüber dem Makler und / oder dem Käufer einfach verdeckt bzw. verschwiegen werden können.
Vor diesem Hintergrund sollten sich Kolleginnen und Kollegen stets schriftlich gegenüber ihren Kunden absichern, damit das eigene Haftungsrisiko gemindert werden kann.⚖️ Immobilienverkäufer:innen sind gemäß der Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) verpflichtet, potenzielle Kundinnen und Kunden umfassend über relevante Fakten zu informieren. Dies schließt die gezielte Offenlegung möglicher Sanierungskosten ein. Selbst in Fällen, in denen Dokumente in einem virtuellen Datenraum bereitgestellt werden, wurden die Rechte der Käufer:innen durch die Richterinnen und Richter in Karlsruhe gestärkt.
Anika Schönfeldt-Schulz, Vorsitzende des IVD Nord begrüßt die Entscheidung des BGH: „Es ist für die im IVD organisierten Makler selbstverständlich gegenüber den an einer Immobilientransaktion beteiligten offen, fair und transparent zu kommunizieren. Dies gebietet die für uns selbstverständliche Berufsethik.“
👉Weitere Informationen zum Urteil finden Sie auf unserer Website: ivd-nord.de
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Foto: naypong - freepik.com
TRAUEN SIE KEINER ONLINE-BEWERTUNG!
- Individuelle Eigenschaften des Objektes werden nicht berücksichtigt.
- Viele Makler haben keine nachweisbare Fachausbildung im Bereich der Wertermittlung.
- Makler ermitteln einen möglichen Angebotspreis - jedoch nicht einen belastbaren Verkehrswert gem. § 194 BauGB
SIE MÖCHTEN EINE VERLÄSSLICHE GRUNDLAGE FÜR DIE VERMARKTUNG IHRER IMMOBILIE ERHALTEN?
Nur ein umfangreiches Verkehrswertgutachten hilft hier weiter.
Lassen Sie uns hierüber austauschen!
Wertmanagement GmbH
Herr Christoph Ziercke
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten
(05151) 556 85 75
Handy: (0176) 31 21 51 32
Wir haben diesen ganz besonderen Abend mit unseren Kolleginnen und Kollegen mit einem spannenden Vortrag ebenfalls sehr genossen. Insbesondere der fachliche Austausch als auch die unterschiedlichen Sichtweisen haben diesen Abend unvergesslich gemacht.
Wir freuen uns auf eine Wiederholung.
IN VORBEREITUNG
Verkauf eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage in Aerzen!
Kaufpreis: 125.000,00 €
Weitere Infos folgen in Kürze!
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www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/bgh-urteil-immobilienverkaeufe-100.html
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat ein für Verkäufer wesentliches Urteil gefällt:
Hiernach müssen Verkäufer einem potentiellen Käufer einer Immobilie umfassend, korrekt und rechtzeitig über jeglichen aktuellen Sanierungsbedarf sowie zukünftige absehbare Investitionen informieren. Dies schließt dititale Dokumente in einem geschlossnen Datenraum mit ein.
Makler haben daher Ihre Kunden auf diese umfangreiche Aufklärungspflicht hinzuweisen. Wichtig ist, dass Makler eine umfassende Dokumentation Ihrer Aufklärungstätigkeiten gegenüber Ihren Kunden durchfphren, um das eigene Haftungsrisiko so gering wie möglich zu halten.
EIN WICHTIGER HINWEIS ZUM SCHLUSS:
Online-Bewertungen (beispielsweise unter 3 Minuten") können diese Aufklärungspflicht nicht annähernd berücksichtigen.
Das neue „Heizungsgesetz“ wirft seine weiten Schatten voraus. Wir schließen uns der Meinung unseres Branchenverbands IVD Bundesverband - Die Immobilienunternehmer. und dessen Präsident Dirk Wohltorf vollständig an. Gerade an kleinen Standorten wird das neue Gesetz für erhebliche Probleme bei privaten Grundstückseigentümern sorgen.
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Dies passiert, wenn der Eigentümer den Beitrag nur mit einer kleinen Personengruppe teilt oder er geändert hat, wer ihn sehen kann. Es kann auch sein, dass der Content inzwischen gelöscht wurde.Arbeitsbeginn bei Tagesanbruch. Auch heute gibt es in verschiedenen Bereichen viel zu erledigen. Packen wir es an!
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Ein Unternehmen kann nur dann langfristig bestehen, wenn es ein gutes Team hat.
Nicht ohne Stolz können wir behaupten, dass wir ein Team aus motivierten Fachkräften sind, die als Individuen nicht unterschiedlicher sein könnten. Aber, als Team harmonieren wir sehr gut und nahezu geräuschlos.
Heute ist daher ein besonderer Tag. Wir sind für einen Tag leider nicht erreichbar und feiern das Team. Heute ist Teamtag.
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Unterschied zwischen Haus- und Betriebskostenabrechnung
Bei der jährlichen Abrechnungserstellung müssen die Haus- und die Betriebskostenabrechnung voneinander unterschieden werden.
Die Hausabrechnung eines Jahres umfasst eine Aufstellung aller Kosten, die in dem Jahr für die Liegenschaft angefallen sind und eine Aufstellung aller Einnahmen, die in dem Jahr durch die Liegenschaft erwirtschaftet wurden. So hat der Eigentümer einen genauen Überblick über das Abrechnungsjahr.
Die Betriebskostenabrechnung eines Jahres umfasst eine Aufstellung aller umlagefähigen Kosten, das heißt aller Kosten, die vom Mieter getragen werden. Die Kosten werden pro Mieteinheit berechnet und gegen die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters gerechnet. Der Mieter erhält dann ein Guthaben oder eine Nachzahlung.
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Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
VERMIETUNG
Es ist uns einmal mehr geglückt, den Leerstand in der Altstadt Hamelns zu reduzieren. In der Emmernstraße konnten wir für die Eigentümerin einen langfristigen Mietvertrag abschließen. Alles Gute für die Neueröffnung im Herbst diesen Jahres!
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
BESTELLERPRINZIP
Sicherlich haben Sie bereits durch die Medien von der aktuellen Diskussion um die Einführung des Bestellerprinzips. Unser Geschäftsführer, Herr Christoph Ziercke, hat den aktuellen Referentenentwurf detailliert analysiert. Im Ergebnis wäre die Einführung des Bestellerprinzips fatal für den Verbraucherschutz und würde die Kosten beim Immobilienerwerb weiter steigen lassen. Die entsprechende Analyse können Sie in unserem Bereich „Vermarktung“ einsehen.
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
LEERSTAND IN HAMELN
Einmal mehr beherrscht der aktuelle Leerstand im Einzelhandel die Lokalpresse. Die Leerstände sind hier in der Osterstraße als auch in vielen Nebenstraße der Altstadt deutlich sichtbar. Die Gründe hierfür sind vielfältig: Zu hohe Mietforderungen der Vermieter, schlechter Bauzustand der Flächen und keine marktgerechten Mietflächengrößen. In den kommenden Monaten werden wir wieder die absoluten Leerstandsquoten erfassen und somit die aktuelle Situation dokumentieren.
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
FAZIT VOM 1. IMMOBILIENFORUM
Zum ersten Mal fand im Multi-Media-Raum der DEWEZET das „Immobilienforum“ statt. Im Rahmen dieser von uns mitorganisierten Veranstaltung trugen Fachanwälte, Notare, Sachverständige, Makler als auch die Stadt Hameln viele spannende und wichtige Themen rund um die Immobilie vor. Auswertungen haben deutlich gezeigt, dass es im Jahr 2019 – spätestens im Jahr 2020 – eine Wiederholung der Veranstaltung geben wird. Sofern sich ausreichend Aussteller finden sollten, ist auch eine entsprechende Immobilienmesse im Gespräch.
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
1. IMMOBILIENFORUM IN HAMELN IN DEN RÄUMLIOCHKEITEN DER DEWEZET
Am Samstag, den 27.10.2018 ab 14:30 Uhr findet das 1. Immobilienforum in Hameln statt. Die Veranstaltung wurde durch unseren Geschäftsführer, Herrn Christoph Ziercke, als auch durch die DEWEZET konzipiert und richtet sich an verschiedene Interessengruppen. Es werden verschiedene Teilmärkte vorgestellt und diskutiert. Wir gehen davon aus, dass wir auch im kommenden Jahr eine solche Veranstaltung anbieten können.
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
REDUZIEREN SIE DIE GEWERBESTEUER
Die Kanzlei Slomka & Jeschke, Hannover, hat auf Facebook einen interessanten Beitrag veröffentlicht: Einbauküche und Markisen fallen nicht in Grunderwerbsteuerpflicht
Werden zusammen mit einer Immobilie gebrauchte bewegliche Gegenstände verkauft, fällt dafür keine Grunderwerbsteuer an. Das gilt zumindest dann, wenn die Gegenstände werthaltig sind und keine Anhaltspunkte für unrealistische Kaufpreise bestehen. Das Finanzgericht Köln hat daher einer Familie Recht gegeben, die ein Einfamilienhaus gekauft und im notariellen Kaufvertrag vereinbart hatte, dass vom Kaufpreis 9.500 Euro auf die mitverkaufte Einbauküche und die Markisen entfallen. Diesen Betrag hielt das Finanzamt für zu hoch, wurde aber vom Gericht zurückgepfiffen. Die im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreise seien für die Besteuerung zu Grunde zu legen, wenn das Finanzamt nicht nachweist, dass für die beweglichen Gegenstände keine realistischen Verkaufswerte angesetzt wurden. Zur Ermittlung des Werts seien weder die amtlichen Abschreibungstabellen noch die auf Internetplattformen geforderten Preise als Vergleichsmaßstab geeignet.
Insbesondere beim Erwerb von Anlageimmobilien kann dieser Umstand sehr wichtig sein!
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
DER EHEMALIGE ARKO LADEN IN HAMELN IST VERMIETET
Wir haben heute einmal mehr den Leerstand von Einzelhandelsflächen in der Altstadt von Hameln reduziert. Mit Wirkung zum 01.09.2018 zieht der neue Mieter in den alten ARKO-Laden in der Osterstraße ein. Wir freuen uns auf eine weitere, attraktive Erweiterung des Angebots in Hameln!
Wir kämpfen erfolgreich gegen den Hamelner Leerstand!
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
MITGLIED IM IVD
Mit Wirkung des heutigen Tages sind auch wir nun Mitglied im größten Branchenverband Deutschlands – dem IVD! Wir freuen uns sehr darüber, da dies eine Anerkennung unserer kompetenten Arbeit ist! Danke an ein tolles Team! Wir freuen uns auf viele Hinweise, Diskussionen aber auch Anregungen.
Wertmanagement GmbH – Verwaltung, Vermarktung, Bewertung für die Immobilie
KOMMT DAS „BESTELLERPRIBZIP“ AUCH FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF?
Bundesregierung erwägt, das sog. „Bestellerprinzip“ auch für den Bereich des Verkaufs einzuführen. Dieses Prinzip basiert darauf, dass diejenige Partei, die den Makler beauftragt, diesen auch entlohnt. In den überwiegenden Fällen ist dies der Verkäufer. Ferner ist geplant, die Provision auf 2,00 % (brutto) herabzusenken und somit gesetzlich zu deckeln.
Beide Ansätze empfinden wir als marktfern, da von der Vermittlungstätigkeit beide Parteien (als Verkäufer als auch Käufer) profitieren. Gerecht wäre es, wenn man schon eine gesetzliche Regelung trifft, dass die Provision fair je zur Hälfte von den jeweiligen Parteien getragen wird.
Eine gesetzliche Deckelung von max. 2,00 % (brutto) würde für uns als Makler das Vermittlungsgeschäft unwirtschaftlich gestalten. Wir würden uns dann in der Konsequenz aus dem Maklergeschäft vollständig zurückziehen.
WERTMANAGEMENT GMBH
164er Ring 16
31785 Hameln
T: (0 51 51) 556 85 75
F: (0 51 51) 556 87 90
