Unsere Philosophie

Ihre Immobilie. Unsere Verantwortung.

Unser täglicher Antrieb ist es, unseren Kunden mit Bodenständigkeit und fachlicher Kompetenz zu begegnen. Jeder Kunde bekommt unsere vollste Aufmerksamkeit. Hierbei macht es keinen Unterschied, ob es sich um einen Mieter oder einen Eigentümer handelt. Wir hören unseren Kunden zu und nehmen ihre Bedürfnisse sehr ernst. Uns sind schnelle Geschäfte nicht wichtig. Eine langfristige durch Vertrauen und Überzeugung geprägte Geschäftsbeziehung bedeutet uns wesentlich mehr. Dies haben unsere Kunden bereits mehrfach erfahren. Die Wertgutachten unseres Sachverständigen sind stets klar strukturiert und lückenlos argumentiert. In Fällen der Erstellung von Verkehrswertermittlungen ist es unser Anspruch, dass Ihnen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für die weitere Verwendung der Immobilie an die Hand gegeben wird. Das Konzept unserer Immobilienverwaltung ist immer nah an den Bedürfnissen der Mieter – ohne jedoch die wichtigen und berechtigten Interessen des Vermieters außer Acht zu lassen. Wir nehmen die Aufgaben und Probleme ernst und reagieren nicht einfach – sondern sind aktiv tätig! Wir verstehen uns als fachlich kompetenten Partner unserer Kunden, damit Sie eine optimale und maßgeschneiderte Lösung für Ihr Anliegen erhalten können. Es ist wichtig, ausgewiesene Spezialisten rund um die Immobilie zu kennen, sei es in der Verwaltung, Bewertung oder in der Vermarktung: Wir sind erst zufrieden, wenn wir für SIE das bestmögliche Ergebnis erzielt haben. Wir helfen Ihnen dabei – kompetent, zuverlässig und menschlich. Bei uns stehen nicht unsere Honorare oder Provisionen im Vordergrund – sondern einzig und alleine der Kunde. Das leben wir.

GUT ZU WISSEN -
IRRTÜMER BEI DER IMMOBILIENBEWERTUNG

Irrtum 1 - Immobilienwert

Meine Immobilie ist genau wert, was der Markt bereit ist, hierfür zu zahlen.

Diese Meinung vertreten viele Makler gegenüber ihren Kunden. Sie ist leider nicht richtig, da die Preisbildung am Markt rein subjektiv verläuft. Ein potentieller Käufer ist bereit für ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse 200.000 € zu zahlen, ein anderer jedoch nur 150.000 €. Es liegt hier auf der Hand, dass sich der Verkäufer für den Interessenten entscheidet, der bereit ist, den höheren Preis für das Objekt zu zahlen. Aber ist das Einfamilienhaus deswegen auch so viel WERT? Bestimmt nicht. Der eigentliche Verkehrswert bzw. Marktwert nach § 194 BauGB kann über oder unter einem Kaufpreis liegen, der unter subjektiven, teils emotionalen Gesichtspunkten unter den jeweiligen Parteien ausgehandelt wird.

Irrtum 2 - Makler kennen den Wert

Mein Makler oder mein Bänker kennen den Wert meiner Immobilie! Hier brauche ich kein teures Gutachten eines Sachverständigen!

Dies ist leider ein sehr verbreiteter Irrtum. Weder Makler noch Bänker haben i.d.R. eine spezielle Fachausbildung, die notwendig ist, um den Wert einer Immobilie fachgerecht zu erfassen. Makler stützen ihre Aussage auf ihre speziellen Marktkenntnisse. Und genau hier liegt auch das Problem. Im Rahmen ihrer Beratung erklären viele Makler, dass sie den Wert der Immobilie auf Grundlage aktueller Marktbedingungen ermitteln, um eine Grundlage für den Angebotspreis zu finden. Dies ist grundsätzlich korrekt, wenn man richtig vorgeht, was jedoch bei den meisten Maklern nicht der Fall ist. In den meisten Fällen findet keine genaue Analyse im Rahmen einer echten Wertermittlung statt. Stattdessen wird auf Datenbanken und ausschließlich dem jeweils aktuellen Grundstücksmarkt des Gutachterausschusses Bezug genommen. Diese Daten reichen für eine ganz grobe Markteinschätzung aus. Als eine seriöse Grundlage für die Entwicklung eines professionellen und marktgerechten Angebotspreises ist dies jedoch völlig unzureichend.

Irrtum 3 - Online Bewertungstools

Bewertungstools im Internet geben mir den richtigen Verkaufspreis an.

Die überwiegenden Bewertungstools im Internet basieren lediglich auf der Gegenüberstellung von Vergleichspreisen. Dies ist nur solange sachgerecht, solange der Markt nicht nachverhandelt und der jeweilige Wert des Immobilientyps in diesem Verfahren, dem Vergleichsverfahren, vom Grundstücksamt ermittelt wird. Beide Bedingungen sind in den meisten Fällen nicht gegeben. Zu dem suggerieren viele Immobilienbörsen, dass die echte “Wertermittlung” durchgeführt werden würde. Auch dies ist nicht der Fall, da die Eingangsdaten, die Gegenstand der “Wertermittlung” sein sollen, leider sehr ungenau und nicht ausreichend sind.

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